本报记者郭阳琛张家振上海南通报谈
挥别“掌舵”近7年的张亚东，绿城中国控股有限公司（以下简称“绿城中国”，03900.HK）认真投入了刘成云期间。
近日，绿城中国召开2024年度事迹发布会，绿城中国新任董事会主席、非实行董事刘成云初次公开亮相。据悉，刘成云曾历久在绿城中国大股东中杂乱团体系内任职，2023年6月于今任中杂乱团党委常委、副总司理。
2024年，绿城中邦交出了一份休戚各半的答卷。筹议数据涌现，2024年，绿城中国完成总公约销售额2768亿元，位列房地产行业第三；新增42个模式，总建筑面积约418万普通米，权利投资额约484亿元，权利比进步至79%；但同期股东应占利润仅为15.96亿元，同比下落48.8%。
刘成云端示，凭证熟识房地产市集的西宾，房地产市集从深度更始、过渡到筑底企稳、再到市集拉升，“止跌回稳”不是一蹴而就的。“要信守市集化机制，着力把捏结构性机遇，中杂乱团对绿城中国的支撑也会越来越强。”
关于筹议问题，《中国运筹帷幄报》记者日前筹议绿城中国方面，筹议负责东谈主仅默示：“以公告本色为准。”
7年“干将”仓促离职
3月27日上昼，绿城中国在停牌三天后认真晓谕，张亚东因使命安排辞任实行董事及董事会主席，并提交日历为3月21日的辞呈。凭证辞呈，辞任将于3月28日董事会会议召开前或下一次董事会会议召开前（以较早者为准）收效。
“由于张亚东的离职，仓促间董事会莫得实足工夫参谋接任东谈主选，因此公司请求暂停交易，恭候尽快召开董事会会议。”关于停牌原因，绿城中国在公告中讲授谈。
工夫拨转到2018年5月，绿城中国正打开中杂乱团入股后的新篇章，张亚东动作中杂乱团代表投入绿城中国处理层，于今已近7年。同庚8月，张亚东担任绿城中国实行董事和行政总裁。
2019年7月，张亚东认真接过董事会主席一职，全面执掌绿城中国。彼时，中国房地产业仍处于上行期，张亚东也因此更敬重边界彭胀。
据悉，2019年，绿城中国完成两轮组织架构优化，通过精简处理层级、廓清权责体系，推动有盘算效力进步。
张亚东的变革成效无庸赘述。筹议数据涌现，2018—2024年，绿城中国销售额从约1564亿元增长至约2768亿元，行业名次从第17位升至第3位。2024年，绿城中国自投模式销售额大幅进步至约1718亿元，占比越过6成。
值得一提的是，在张亚东指导下，绿城处理（09979.HK）得手实现分拆上市，成为“代建第一股”。如今，绿城处理已是代建领域的龙头企业，并吞6年稳居行业第一。
张亚东挥别的不仅仅绿城中国，还有绿城处理。4月1日，绿城处理方面发布公告称，张亚东因个东谈主使命安排辞任非实行董事、董事会联席主席及集团内其他职务，辞任于3月31日收效。
接替张亚东的是“中交基因”更为浓厚的刘成云。凭证绿城中国董事会决议，自3月26日起，刘成云获委任为公司董事会主席。
公开尊府涌现，刘成云曾任中交（南沙）投资发展有限公司总司理、中交城市投资控股有限公司董事长等职务。2022年8月，刘成云任中杂乱团党委委员、总司理助理兼上海振华重工（集团）股份有限公司党委文告、董事长，2023年6月于今任中杂乱团党委常委、副总司理。
高调“抢地”下的安全底线
自2024年以来，绿城中国成为备受市集矜重的“地王收割机”。
2024年8月，绿城中国以48.05亿元斩获上海市徐汇区斜土街谈地块，成交楼面价超13万元/普通米，一举成为寰球单价“地王”。
拿下“地王”地块，也给了绿城中国更多操盘高端模式的契机。2024年3月，在历程51轮热烈竞拍后，绿城中国以31亿元、楼面价6.5万元/普通米的高价拿下苏州园区双湖地块，创下苏州市乃至所有这个词江苏省的单价“地王”记录。
随后，绿城中国将上述地块定名为苏州玫瑰园，并于同庚11月首开。据悉，该模式备案均价8.64万元/普通米，主如果251—275普通米的洋房和400—880普通米的合院居品。由于板块断供越过10年，同期居品具备稀缺性，苏州玫瑰园受到高净值东谈主群的宽饶，该模式在2个月内完成四开清盘，总销售额高达53.6亿元。
对此，绿城中国实行董事、行政总裁郭佳峰默示，为了提高得到优质地块的概率，公司将从三方面发力：第一是向内挖潜，进步模式配置效率并作念好前置研究，积极疏导各异化的定位契机，而不是高估冒进提高销售价钱；第二是进一步发达本人上风，信守“好屋子”营造和行业引颈；第三是寻找结构性、小众投资契机。
财报数据涌现，2024年，绿城中国共新增42个模式，总建筑面积约418万普通米，展望可售货值约1088亿元；放肆2024年年末，绿城中国土储总货值约4496亿元，总建筑面积约2747万普通米，权利建筑面积约1785万普通米。其中，长三角地区土储占比约60%，一、二线城市土储占比达76%。
迈入2025年，绿城中国不绝加地面盘投拓力度。3月28日，在上海市第三批次土拍中，浦东新区北蔡楔形绿地C09b-01地块备受矜重，绿城中国以总价29.16亿元竞得，成交楼面价71412元/普通米，溢价率高达40%，成为北蔡板块新“地王”。
此外，在事迹发布会上，刘成云屡次强调安全的伏击性。刘成云端示，在总体投资策略上，绿城中国2025年将救助“确保安全性，隆起流动性，平衡盈利性”。在确保安全底线的前提下，把捏节拍、精确选地，全面提高模式研判、出价和操盘智力，确保模式高质料、高治安实现。
郭佳峰也默示，现时，地盘市集回暖显豁，局部区域出现过热欢乐，绿城中国会严慎支吾，遥远保持感性。“2025年于今，绿城中国新增货值已超500亿元，卓越于2024年一半的水平。”
在刘成云看来，除聚焦一、二线中枢城市外，绿城中国要愈加醉心对模式本人质地的研判，温雅非热门城市优质板块的结构性契机。
“公司货币资金充裕，2025年拿地货值所在跟2024年基本卓越，如果契机好的话可能会越过2024年。但愿2025年（拿地）量好质优，为2026年销售额作念好新的铺垫。”郭佳峰进一步默示。
5色吧主动调结构加速去库存
财报数据涌现，2024年，绿城中国取得收入1585.46亿元，同比高涨20.7%；股东应占利润15.96亿元，同比下落48.8%。
净利润近乎“腰斩”的原因之一是减值计提的加多。绿城中国方面讲授称，多少钞票的减值及公允价值变动耗损净额由2023年的20.35亿元增至2024年的49.17亿元，其中包括39.25亿元的存货减值、9.5亿元的来去款减值等。
与此同期，由于寰球房地产市集全体下行，绿城中国还面对库存高企问题。财报数据涌现，放肆2024年年末，绿城中国总存货约2500亿元，约占总钞票的一半。
绿城中国处理层分析称，固然近几年的新增投资平均净利率齐接近两位数，并基本上齐得到实现，但照旧有一定量的存货不休在结转，因此会受全体市集环境、收入结转结构以及重难点模式库存去化的影响。
高库存与低利润压力，正成为“新帅”刘成云面对的两大挑战。绿城中国实行董事李骏默示，2024年，公司重难点模式库存去化金额达到422亿元，包括住宅长库存、车位保藏室和买卖专项三大类。其中，专项主张平均完成率达到了113%，逾额完成了48亿元。
据悉，2025年，绿城中国仍会将去库存动作要点使命，并主动调结构、提质增效。同期，针对去化的各项使命也比往年鼓动得更早。
记者在采访中了解到，位于江苏省南通市主城区的绿城·桂雨向阳模式，拿地已越过3年工夫，从期房熬成现房，但全体去化率才刚刚过半。为了加速去库存，该模式鉴定降价，2023年开盘备案价最精致2.5万元/普通米，如今二期小高层价钱依然跌破1.6万元/普通米。
与此同期，绿城·桂雨向阳加大了营销力度。举例模式官方和置业参谋人齐在外交媒体平台进行高强度的直播促销行径。绿城·桂雨向阳筹议东谈主士默示，上述各样措施落地后，该模式去化有了显豁改善，2025年3月卖出了约30套房，2024年全年去化约300套。
“2024年进行‘老盘新作念’的模式，每月流速平均进步了106%。2025年，咱们扩大了重难点库存房源的认定范围，将现房未达长库存的房源和新拓的商办类货值等，也纳入重难点模式的侦探。2025年还会继续‘老盘新作念’，实现从营销单点发力到以居品破局和客户运营并重的体系冲破，争取取得显豁恶果。”李骏默示。
关于改日房地产市集走势，刘成云分析合计，2025年开年以来，房地产市集出现了多重积极信号，近似国度在计谋层面继续加力，房地产行业依然投入“止跌回稳”阶段，但“止跌回稳”所需的工夫较长，不会一蹴而就；各城市止跌回稳的周期也不同步，一、二线城市比三、四线城市最初企稳，二线城市会存在分化；优质模式“头部效应”将愈加突显。
值得温雅的是好利来 丝袜，在刘成云“掌舵”下，中杂乱团有望加大对绿城中国的支撑力度。“投入存量期间，咱们要保持定力，信守市集化机制，着力把捏结构性机遇。在新阶段，中杂乱团对绿城中国的支撑（力度）也会越来越强。”刘成云直言。